房企为何争食文旅产业蛋糕

2019年05月13日10:48来源:中华工商时报 作者:何翠云

  新华联近日发布2018年报,公司2018年整年实现业务支出140亿元,同比增长88.2%,归属于上市公司股东净利润11.86亿元,同比增长40%。营收及净利润增速较高重要得益于地产事迹的稳步增长和转型文旅成效显著。

  据年报,在地产业务之外,一项名为“其余业务”的板块增速令人瞩目,占新华联总营收的18.59%,增幅达109.53%,这项“其余业务”包含新华联新增旅店和铜官窑古镇等文旅项目。
  2018年新华联文旅板块的关键业务长沙铜官窑古镇,总占高空积约3000亩,总投资100亿元,2015年开工,包含铜官窑博物馆、星级旅游旅店、演艺中央和配套效劳举动措施等。据年报,2018年长沙铜官窑古镇景区正式开园,无力地动员了新华联在湖南省的出售事迹,公司在湖南省配套地产营收到达29.43亿元,占总营收比重21.02%,仅次于上海,同比增幅达174.84%,实现为了大幅增长。
  新华联自2012年转型文旅以来,其文旅项目已扩大至韩国、马来西亚等地,现已非一家单纯的地产公司。比年来,越来越多房企对准文旅产业,以实现转型。近期据相干旅游媒体机构发布,停止目前,国内百强房企中已有57%涉足文旅地产领域。
  近几个月,多家驰名房企也开端频频举动,如万达、金科、雅居乐等,或从新启动文旅布局、或宣布进军文旅市场。为何房企纷纷对准文旅产业?
  文化旅游业的疾速睁开无疑为追求转型中的房企带来了机遇。目前中国事全球国内旅游业睁开最快的市场。2017年中国国内旅游消费额到达8409亿美元,超过美国成为世界上最大的国内旅游市场,跟着都市休闲客群生齿数目增长敏捷,这个数字还将会持续增长。估计至2030年都市休闲客群生齿数目将到达3.9亿人,约占总生齿的27%。休闲搭客的增多,如主题公园、民宿、度假旅店、特色小镇、故乡综合体、全域旅游等文旅地产项目就迎来了大睁开的契机。
  据预测,我国旅游度假行业将构成10万亿级支柱产业,文化休闲、娱乐、旅游度假将成为移动互联网之后下一个经济大潮。与此同时,文旅地产将成为未来30年最佳的投资。文旅地产被称为以文化旅游为龙头,以客居置业为中央等多种产业交融、互相影响的“集群式”产业。笔者认为,文旅产业的兴起,文旅地产的机遇,本质上是全体社会消费进级表示进去的市场机遇。越来越多的休闲生齿,开端追求物质、文化另有感情与精力必要的多重称心,这种社会全体的消费进级,将增进文旅相干产业资源整合和传统产业转型进级,更会拉动社会全体消费等等。
  近几年房企接踵进军文旅产业。2017年恒大旅游集团便发布了“恒大童世界”,表示将在世界规模内制作15个世界级的主题乐土。今年3月,融创中国也透露了要在世界打造10座文旅城、4个旅游度假区和9个文旅小镇的计划。
  目前多家房企文旅板块开端初尝甜头。融创中国近期事迹申报显示,2018年融创文旅板块整年累计本钱大约为20.09亿元,业务支出为20.28亿元,营收和本钱基本持平。加上2.4亿元的其余支出及收益,2018年融创文旅税前利润为2.59亿元,已可勉强实现盈余。融创中国表示,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力图未来三到五年内将打构成生手业内具有竞争力的品牌。
  以后文旅地产项目还存在着同质化严重、经营不当、或文化旅游元素与地产脱节等诸多成就,但跟着房企在文旅产业的深耕,无疑将会有越来越多的房企在文旅与地产的多产业交融中呈现出自己独特的思惟、文化与创意等。阐发认为,在特色文旅小镇、故乡综合体等新型文旅产业大平台疾速睁开的机遇之下,文旅加地产具有宽广的睁开远景,需赓续进级来称心真正的市场必要。
  当然文旅项目普遍投资规模很大,现金回笼很慢,容易在短期内碰到一些资金压力,这无疑是文旅地产板块的弱势,如何规避危险,笔者认为,引入财政危险机制预警无疑是关键的。
 
(任务编辑 姜珊)

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